Spolehlivý nájemník je vzácnost, najděte ho i vy

Jak se pozná spolehlivý nájemník? Snem každého pronajímatele je spolehlivý nájemník, který platí řádně a včas. Jak takové najít? Existuje několik základních pravidel. Klíčem k úspěchu je především pokládání správných otázek a dostatečný prostor pro odpověď zájemce.

Všímejte si podezřelého chování od prvního kontaktu se zájemcem. Především otázek ohledně plateb. V případě, že má zájemce problém s penězi hned na začátku, bude ho mít i v průběhu nájmu. Podezřelé jsou především otázky typu: „Můžeme zaplatit kauci na splátky?“ nebo: „Je možná sleva z nájmu?“.

Vytvořte dotazník a získejte informace o zájemci. Ptejte se na základní otázky a poté vyberte vážné zájemce, které pozvete na prohlídku. Pokládejte otázky, kde a jak dlouho bydlel, proč se nyní stěhuje, jak dlouho plánuje v pronájmu zůstat, kolik osob bude v nájmu bydlet nebo zda má zvířata. Jedná se o první velký test, kterým musí zájemce projít. Fungující komunikace je u nájemního vztahu velmi důležitá. Proto zájemce, který dotazník nevyplní, neodepisuje na emaily nebo nezvedá telefon není spolehlivým nájemníkem do budoucna.

Pozvěte vybrané zájemce na prohlídku a doptejte se na vše, co vás zajímá. Pozorně sledujte a především poslouchejte. Zájemce můžete také požádat o kontakt na bývalého pronajímatele.

Před podepsáním smlouvy prověřte digitální stopu zájemce – sociální sítě, veřejné insolvenční a exekuční rejstříky.

Ověřte bonitu nájemníka

U nájemníka, který je v exekuci hrozí problémy s placením nájmu. Navíc, budete muset počítat s návštěvou exekutorských vykonavatelů. Projděte si veřejné insolvenční rejstříky a nechejte si předložit výpis z Centrální evidence exekucí. O solventnosti nájemníka napoví také ochota zaplatit kauci. Při sestavování výše kauce však myslete na to, že při ukončení nájmu si pronajímatel může říct o vrácení kauce včetně úroků.

Udržte si spolehlivého nájemníka

Našli jste spolehlivého nájemníka, který platí včas a nejsou s ním žádné problémy? Máte strach, že ho ztratíte? Poděkujte a dejte najevo, že jste spokojeni malým dárkem. Nebo nabídněte zvýhodnění za spolehlivost. Lepší podmínky zvýší pravděpodobnost, že spolehlivý nájemník zůstane déle. Můžete nabídnout například nižší výši nájmu po určité době.

Potřebujete poradit s výběrem nájemníka? Ve Flat Service se na realitním trhu se pohybujeme přes 20 let a víme, jak prověřit zájemce, abychom vybrali spolehlivé nájemníky. Kontaktujte nás, rádi vám pomůžeme.

* Veškeré výše uvedené informace jsou pouze obecná ustanovení a nabízí základní vhled do problematiky spolehlivého nájemníka. Pro řešení konkrétních problémů se neváhejte obrátit přímo na specialisty z Flat Service.